购买Condo的注意事项

购买主体：
青年人：主要考虑便利性，离工作的位置近，尽享城市生活的便利，和朋友住得近，开Party容易，健身娱乐都不误。
中年人：投资的考虑更多一些，只需付Downpayment，和交付之后的Mortgage，如规划得当，能获得不错的现金流，这是其一。二来也为退休生活做个规划，卖掉大house，获得充足现金享受生活，住到Condo免去除雪、除草、和维修的麻烦。
老年人：免去麻烦的同时，不用再跑上跑下，享受丰富的Amenities，在Building内有个泳，再泡个热水池，多么惬意。

地点：
Location，Location，Location。
黄金定律永远适用。
周边学校的排名和教育品质
大的公交枢纽，地铁，通勤是否方便
Park、医院等配套是否齐全
商业设施，附近有无大的Shopping Mall， 饭店，电影院

设施Amenities：
有无健身房、篮球场地
有无游泳池，热水池，芬兰浴
Party room，便利店
Parking Spot，owned or rent，indoor or outdoor
Storage space，Locker？

社区：
居住人群的构成
区域的犯罪率和安全情况。

支出：
明确Condo Fee的数额，每年增长幅度，特别是旧一些的Condo，Condo Fee和增长幅度会比较可观。
Condo Fee的覆盖范围，水、电、气、Cable，etc。

Building情况：
外观是否吸引人
是否有充足的公共空间
足够的电梯
采光和朝向的情况
停车位的数量和分配情况
Security是否处于好的状态

投资回报：
周边Condo的平均价格和本Condo的价格比较
有无升值预期，如造地铁等
市场的平均租价
每年的固定支出：Mortgage、地税、Condo Fee、Utilities、不定期的维护费用。
计算时要客观，不宜盲目投资

噪音和私密性：
Condo多建在交通方便的繁华之处，因此噪音和私密性会有挑战，一定要做足功课，充分调查研究。